Негаторные иски (об устранении препятствий в пользовании имуществом)

   Точно также, как время от времени появляется необходимость в истребовании возврата имущества из незаконного владения им чужого человека, точно также статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации может требовать устранения разного рода нарушений, которые невозможно отнести к лишению владением. Такое право может обеспечить человеку подача в суд негаторного иска. 

   Негаторный иск представляет собой требование внедоговорного характера владеющего вещью собственника к другому лицу с целью устранить препятствия, которые так или иначе заключаются в осуществлении правомочности владения, пользования или распоряжения имуществом. 

   Для негаторного иска необходимы такие обстоятельства, которые бы обосновывали право истца на эксплуатацию и свободу распоряжения имуществом. Кроме того, должны быть подтверждены факты того, что другое лицо чинит препятствия в осуществлении таких правомочий. При этом истец не должен доказывать ,что действия или бездействия ответчика являются неправомерными. Они предполагаются такими изначально согласно негаторному иску, и уже ответчик должен доказывать, что его поведение правомерно. 

   Негаторный иск - это один из исков вещноправового способа защиты, равно как и виндикационное требование, направленного на охрану собственности. Негаторный иск может быть предъявленным исключительно в том случае, если собственник вещи и другое лицо не связаны между собой какими-либо обязательствами и не находятся в отношениях относительно вещи, которая является предметом негаторного иска. При этом действия другого лица не приводят к тому, что собственник утрачивает право собственности. 

   Негаторный иск очень часто встречается в предпринимательской деятельности. Например, когда одно из предприятий чинит препятствия другому предприятию в использовании приобретенной или взятой в аренду собственности (здания, земельного участка и т.д.). 

   Подавать негаторный иск имеет право либо сам собственник вещи, либо его титульный владелец, который является собственником вещи, но распоряжаться ее по определенным обстоятельствам не имеет возможности.

Основной целью негаторного иска является требование истца устранить существующие препятствия или нарушения, которые чинятся лицом, не являющимся владельцем. 

   Кроме того, истец имеет полное право заявить в негаторном иске не только требования об устранении тех препятствий, которые чинятся на данный момент времени, но и с требованиями предупредить возможные нарушения права собственности. Особенно, если угроза такого нарушения имеет место быть и ее явно видно. К примеру, негаторный иск может позволить добиться запрета на ведение строительных работ, если будущее сооружение будет препятствовать пользоваться собственностью. 

   Однако стоит учитывать тот факт, что негаторный иск может быть принят судом только в том случае, когда правонарушение существует и оно не ликвидировано. Т.е. как только препятствие перестает существовать, нет и оснований для подачи негаторного иска.

Вернуться в раздел - "Сделки с недвижимостью"